浜松市の解体事例～中古マンションのリノベーション｜空き家の活用相談

浜松市中央区で自宅マンションのリノベーション工事が始まりました。

まずは解体作業から。

天井から壁、床までどんどん剥がしていきます。

この建物は梁や柱のない壁式鉄筋コンクリート造でできており、構造の壁にクロスがそのまま貼ってあるので、剥がすのが大変です。

また木造の間仕切り壁は解体して間取りを変更できますが、構造の壁は壊せません。

設計段階でそれぞれの壁を見極めて計画し、現場でも確認します。

水廻りの床材を剥がして配管をむき出しにしました。

今回は床スラブ（上下の階の境のコンクリート）の上に配管があるので水回りの移動や修理がしやすいです。

これがスラブ下配管だった場合は下の階の天井に上の階の配管が通っていることになり、水回りの工事ができません。

上の写真は壁から配管が飛び出しています。

当初の計画段階ではここに洗面台と造作の棚を置くはずでしたが、現状だと配管が棚板に当たってしまうため、うまく納まるようにプランを変更します。

リノベーション工事は新築と違って既存のものに手を加えるため、解体してみないと分からないことも多数あります。

それがリノベーションの難しいところでもありますし、面白いところでもあります。

現場監督とその都度相談・確認しながら、着実に工事を進めていきます。

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